正弘集团：数字化赋能城市更新，构筑智慧城市新蓝图

党的二十大报告强调，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。城市更新，就是让城市成为美好生活的载体，就是让人民群众生活得更舒心、更安心、更幸福。

城市更新在会议和政策中不断被提及，其重要性也不断被加强，如何进行城市更新建设成为政府、企业、人民共同关注的焦点。以人为本、生态建设、适老改造、文化赋能、数字赋能……这些词在城市更新中反复被提及，共同构成了它的方法论。“十四五”是加快建设“数字中国”的关键时期，数字化赋能城市更新自然成为众多方法论中的重点。

本文将重点探讨数字化如何赋能城市更新，从规划建设、数据支持、智慧管理三个方面分析数字化技术在城市更新中的应用。

城市更新项目不仅涉及已有版块的改建，还涉及新增版块的建设，建设任务复杂、建设项目繁多。因此，利用数字孪生、建筑信息模型（BIM）、地理信息系统（GIS）等技术，实现城市规划的三维可视化，是城市更新项目建设中的有效手段。通过数字化技术进行智慧规划和设计，可以提高项目的科学性和前瞻性，优化城市空间布局，提升城市功能。

数字化技术可打造一个与项目完全一致的“数字孪生世界”，分层次、分尺度呈现出物理城市运行的全貌，包括城市建筑物、交通道路、植被、水系、城市部件、管线等全要素静态地理实体，以及人、车辆、终端、各类组织等城市动态变化的各类主体。基于这个“数字孪生世界”，可以在建设过程中以数字模拟的方式推演出真实的场景效果，并通过分析计算，制定准确可行的改善措施。

同时，数字化技术可以解决传统项目建设过程中的图纸信息、生产信息，过程管理等信息离散的问题，可以极大地改变传统工地管理层级多、信息传递困难、决策制定周期长的弊端，推动工地生产的智慧化、透明化、绿色化，使项目高效建造。

随着我国城镇化进程步入中后期，城市建设正由增量时代向存量时代转型。在此背景下，城市建设的环境变得日益复杂，居民对城市功能、公共服务和生态环境的期望不断提高，这对城市建设谋划水平提出了更高的要求。因此，利用数字化手段，精准地把握城市建设的症结、人民群众的需求至关重要。

// 前期全要素规划。城市更新项目不是在一张白纸上作画，而是在已有的画作上做修改和调整。因此，在项目谋划阶段必须充分掌握全部要素和变量。利用数字化技术进行深度城市体检，全面整理城市基础数据和动态监测数据，汇总城市问题短板，提供城市问题的诊断参考。

// 实时动态监测。搭建工程项目管理数字化平台，可通过数字化技术妥善解决项目安排系统性和建设时序匹配性的问题，通过数字化赋能特定场景，可以强化项目安排的系统性和建设进度的协调性。工程项目管理数字化平台可实现建设项目的可视化管理，建立“项目库”和“项目建设计划”，实现动态管理，同时还可以实现信息多方同步，通过汇总跨部门、跨版块的项目数据，根据项目管理实际需求导出数据清单，降低管理成本。

城市更新涉及多方面的决策，数字化技术可以提供规划前和建设中的大量实时数据，帮助决策者、管理者、建设者全面了解城市现状和发展趋势，从而做出更加精准的决策。

城是一个由钢筋水泥构筑起来的空间，城市则是产业、人群、环境与这个空间相融合的完整体。因此，城市更新不能停留在空间的改造上，还需要做到产城融合、宜居宜业、绿色生态。数字化技术可以实现城市管理的智能化，将产城人环更好地结合到一起，提升城市运行效率。

// 产业发展数字化。城市想要实现可持续性发展，必须实现产城融合。城市更新后需要基于现有的城市规划形成新的产业集聚，通过数字化技术绘制数字化产业地图，采用大数据分析，在产业布局和空间之间形成最优化匹配新模式，赋能产业的招引、项目落地、园区管理、企业培育全生命周期，服务政府侧、园区企业侧、运营方三方用户，促进产业集聚和招商落地。

// 民众服务数字化。城市更新最终的目标是让人民群众生活的更方便、更舒心。通过数字化手段，打造线上线下一体化的公众体验和服务平台，如智慧物业、智慧交通、智慧停车、智慧文旅等，全面提升公众居住及生活体验。同时，可通过多方协调，在小区内部线上实现吃、住、行、游、购、娱全过程覆盖一站式平台，线下实现全空间智能设施配套服务的智慧体验。

// 生态环境数字化。一直以来，城市生态环境的发展是滞后于城市发展的。因此在城市更新中，生态环境的改善是重中之重。无论是城市中已经存在的湿地公园，还是新建的城市口袋公园，都可以增加智能传感设备和数字化检测平台，对山水林田湖草多要素集成的生态环境进行中医理论式的监测把脉，对各个要素进行全天候监测，通过自动化分析和追本溯源进行问题诊断，利用AI给出科学方案，进行及时精准处置。

基于社会、经济及环境因素，城市不可能无限扩张，这是其发展的客观规律。因此，当一座城市建设发展到了一定的阶段，体量变化不再明显，建设方向转向为更新、改善，用绣花针的功夫去提高城市的品质。

数字化赋能城市更新不仅仅是一次技术上的革新，更是对城市发展理念的重塑。当数字化、智能化与城市更新深度融合，不仅能够破解传统城市建设的瓶颈，更能在文化、生态、管理等多个层面实现质的飞跃。